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咸宁市人民政府关于实施市城区基准地价更新成果的公告

来源: 时间:2019-12-23

    为深入贯彻落实习近平生态文明思想,加强自然资源管理,健全自然资源高效利用制度,完善自然资源价格体系,有效发挥土地价格杠杆对生态环境保护和资源节约集约利用的引导作用,根据公示地价体系建设有关法律法规、技术规范和政策文件要求,市政府组织编制了市城区土地级别与基准地价更新成果(含公服用地),现将有关事项公布如下:

    一、本次基准地价更新范围

本轮基准地价更新范围基本为《咸宁市城市总体规划》(2017-2035年)中的城市规划区的范围,即东至贺胜桥镇的花坪、黄祠、万秀村,横沟桥镇的凉亭垴、群力村,南至马桥镇的高赛、曾铺、鳖山村以及温泉生态旅游区的边界,西至咸宁与赤壁行政界线以及汀泗桥镇的黄荆塘、古塘村,北至咸宁与嘉鱼、武汉的行政界线(详见图1)。依据城市规划区范围,结合市区产业发展布局、城市发展现状与趋势,扣减城市规划区内道路、公园绿地及水域等范围面积,确定本轮咸宁市城区定级与基准地价评估面积为506.87平方公里。

 

咸宁市城区基准地价更新范围图

 

    二、本次基准地价更新成果

    (一)各类用途土地级别与基准地价

土地级别与基准地价表

单位:元/平方米、万元/

       土地级别

土地用途

单位

II

III

IV

V

商服用地

/平方米

3711

2525

1663

1014

632

511

万元/

247.4

168.3

110.9

67.6

42.1

34.1

住宅用地

/平方米

2047

1505

1072

764

551

450

万元/

136.5

100.3

71.5

50.9

36.7

30.0

工矿仓储用地

/平方米

528

397

266

180

153

144

万元/

35.2

26.5

17.7

12.0

10.2

9.6

公服用地(类型一)

/平方米

1152

836

671

473

395

321

万元/

76.8

55.7

44.7

31.5

26.3

21.4

公服用地(类型二)

/平方米

681

474

356

265

239

224

万元/

45.4

31.6

23.7

17.7

15.9

14.9

注:上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。

    (二)各类用途基准地价内涵

各类用途基准地价内涵表

     内容

用途

估价期日

平均容积率

开发程度

使用年限(年)

使用权类型

商服

2018630

2.5

六通一平

40

出让国有土地使用权

住宅

2018630

2.3

六通一平

70

出让国有土地使用权

工矿仓储

2018630

1.0

五通一平

50

出让国有土地使用权

公服(类型一)

2018630

1.8

六通一平

50

出让国有土地使用权

公服(类型二)

2018630

1.0

五通一平

50

出让国有土地使用权

注:本次基准地价是在上述估价期日,设定上述容积率、开发程序、使用年限和使用权类型等条件下的区域平均价格。公服用地类型一主要包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地八个二级地类;公服用地类型二主要包括公园与绿地、公用设施用地两个二级地类。

 

    (三)各类用途土地级别界线

商服用地土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

级数

面积

占比

 

 

西 

  

8.17

1.61

永安城区:双峰路与文笔大道交汇处、桂花北路

金桂路

长安大道、同心路、淦河

民主路、鱼池堤巷

温泉城区:贺胜路

温泉路、茶花路

潜山路、淦河

淦河、咸宁大道

33.19

6.55

书台街、工业大道、泉都大道

太乙大道、潜山森林公园、万年街

淦河沿线外以西400

武广铁路

31.74

6.26

官埠大道、贺东片区规划纵路

太乙大道、大屋肖一线

淦河沿线外以西1000

环湖南路

56.38

11.12

武咸城际铁路、咸通高速

太乙大道以南约200米、马桥镇山下陈路

嫦娥大道、旅游新城规划二路

京港澳高速、蕲嘉高速、潘家湾货运专线

166.47

32.85

武广高铁、咸通高速以东约1500

余杨至太乙洞沿线

旅游新城规划四路、京港澳高速

定级范围线

210.92

41.61

五级边界线以外的定级区域

住宅用地土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

级数

面积

占比

 

 

西 

  

13.78

2.72

永安城区:桂花北路、双峰路以东约750

金桂路以南约500

淦河、桂花广场

民主路、红桥路

温泉城区:贺胜路、马柏大道

茶花路、一号桥

潜山路以西200

武咸城际铁路、淦河

26.82

5.29

书台街、泉都大道

太乙大道、崇文街、潜山森林公园

淦河沿线外以西400

武广铁路

43.10

8.50

官埠大道、贺东片区规划纵路

太乙大道、大屋肖一线

淦河沿线外以西1000

环湖南路

126.84

25.02

武咸快速路、咸通高速

太乙大道以南约1800

嫦娥大道、旅游新城规划二路、京港澳高速

定级范围线

125.91

24.84

武咸城际铁路、高新区三期纵二路、咸通高速以东约1500

余杨至太乙洞沿线

旅游新城规划四路

定级范围线

170.42

33.62

五级边界线以外的定级区域

 

工矿仓储用地土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

级数

面积

占比

 

 

西 

  

18.19

3.59

双峰路、银泉大道、马柏大道

茶花路、一号桥

淦河沿线

民主路、红桥路

26.96

5.32

桂乡大道、书台街、东外环与贺胜路间规划道路

太乙大道、潜山森林公园

淦河以西约1500

107国道、武广高铁线

39.32

7.76

旗鼓大道东侧200米、东外环路

太乙大道

嫦娥大道、旅游新城规划二路

环湖南路

57.07

11.26

武咸快速路、泉都大道、贺东片区规划纵路

太乙大道以南约1800

黄荆塘村、长岭吴一线规划道路

京港澳高速、蕲嘉高速、潘家湾货运专线

145.95

28.79

高新区三期纵二路、咸通高速

余杨至太乙洞沿线

旅游新城规划四路

定级范围线

219.38

43.28

五级边界线以外的定级区域

   

公共服务用地(类别一)土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

级数

面积

占比

 

 

西 

  

13.78

2.72

永安城区:银泉大道

金桂路南侧

淦河、桂花广场

民主路、红桥路

温泉城区:贺胜路、马柏大道

茶花路、一号桥

潜山路西侧200

武咸城际铁路

26.82

5.29

书台街、东外环路

太乙大道、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线

淦河沿线外以西400

武广铁路

43.10

8.50

主城区:官埠大道、贺东片区规划纵路

太乙大道、大屋肖一线

淦河沿线外以西1000

环湖南路

梓山湖片区:滨湖大道

滨湖大道

梓山湖湖岸线

定级范围线

126.84

25.02

武咸城际铁路、武咸快速路、咸通高速

麦地咀、潜山森林公园最南端一线

嫦娥大道、旅游新城规划二路

定级范围线

125.91

24.84

武咸城际铁路、高新区三期纵二路、官埠大道、大塘下郑家、叶垄村一线

余杨、太乙洞一线

旅游新城规划四路

定级范围线

170.42

33.62

五级边界线以外的定级区域

 

公共服务用地(类别二)土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

级数

面积

占比

 

 

西 

  

18.19

3.59

双峰路、银泉大道、马柏大道

茶花路、一号桥

淦河沿线

民主路、红桥路

26.96

5.32

书台街、东外环与贺胜路间规划道路

太乙大道、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线

广东畈村、107国道

武广高铁

39.32

7.76

旗鼓大道东侧200米、东外环路

太乙大道

嫦娥大道、旅游新城规划二路

环湖南路

57.07

11.26

武咸快速路、泉都大道、贺东片区规划纵路

麦地咀、潜山森林公园最南端一线

黄荆塘村、长岭吴一线规划道路

京港澳高速、蕲嘉高速、潘家湾货运专线

145.95

28.79

武广高铁、武咸城际铁路、高新区三期纵二路、官埠大道、咸通高速

余杨、太乙洞一线

旅游新城规划四路

定级范围线

219.38

43.28

五级边界线以外的定级区域

    三、其他有关事项

    (一)市城区基准地价主要用于指导一级土地市场的交易价格,并作为确定国有建设用地使用权出让价格的依据。

    (二)国有建设用地使用权出让、转让、出租和抵押等价格,应严格按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等技术规范操作,可采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法和基准地价系数修正法等技术方法进行宗地评估。

    (三)本次市城区基准地价更新成果具体应用有关问题由香港天下彩票旧版负责解释。

    (四)本次市城区基准地价更新成果自2020年1月1日起施行。原公布实施的市城区基准地价更新成果同时废止。

 

 

                                咸宁市人民政府

                               20191224